Estimation théorique
Les Rayes Vertes,95610 Éragny (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.76)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Les Rayes Vertes,95610-Éragny indique un avis de valeur compris entre 353.000€ et 399.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.530€ et 3.990€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 353.000€ et 399.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.655€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.655€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Éragny (95218), comprenant 18283 habitants est de 13,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.326€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,86€, à 17,84€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 986€ et 1.784€ avec un indice de confiance de 8.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 353.000€ et 399.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.655€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.655€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Éragny (95218), comprenant 18283 habitants est de 13,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.326€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,86€, à 17,84€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 986€ et 1.784€ avec un indice de confiance de 8.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-12-10 | 96 | RUE DE LA MARNE | 6 | 120 | 245 | 362000€ | 3017€ |
2020-08-28 | 37 | RUE DES FONDS BRUNS | 6 | 117 | 335 | 351000€ | 3000€ |
2020-03-16 | 13 | RUE DES FONDS BRUNS | 5 | 107 | 344 | 346850€ | 3242€ |
2021-09-03 | 19 | ALL DES COURTES RAYES | 4 | 85 | 176 | 302000€ | 3553€ |
2021-10-22 | 20 | ALL DES COURTES RAYES | 4 | 85 | 211 | 310000€ | 3647€ |
2022-12-23 | 104 | RUE DE LA MARNE | 5 | 102 | 198 | 356850€ | 3499€ |
2023-04-18 | 11 | RUE DES FONDS BRUNS | 3 | 121 | 339 | 370000€ | 3058€ |
2020-07-30 | 103 | RUE DE LA MARNE | 6 | 120 | 249 | 323800€ | 2698€ |
2019-08-23 | 49 | RUE DES FONDS BRUNS | 6 | 117 | 404 | 338700€ | 2895€ |
2021-03-15 | 15 | ALL DES COURTES RAYES | 4 | 85 | 159 | 308000€ | 3624€ |
2020-11-27 | 3 | ALL DES GLANEURS | 5 | 94 | 198 | 345000€ | 3670€ |
2019-07-16 | 21 | RUE DES FONDS BLEUS | 5 | 103 | 394 | 289000€ | 2806€ |
2021-11-19 | 20 | RUE DES FONDS BRUNS | 5 | 107 | 274 | 356400€ | 3331€ |
2022-03-25 | 42 | RUE DE LA MARNE | 4 | 75 | 366 | 320000€ | 4267€ |
2020-01-06 | 55 | RUE DES FONDS BRUNS | 6 | 117 | 305 | 67902.6€ | 580€ |
2021-06-25 | 4 | ALL DES COURTES RAYES | 4 | 85 | 201 | 285975€ | 3364€ |
2019-08-20 | 19 | RUE DES FONDS BLEUS | 5 | 103 | 255 | 346000€ | 3359€ |
2019-12-26 | 3 | ALL DES COURTES RAYES | 4 | 85 | 302 | 299750€ | 3526€ |
2022-11-08 | 3 | ALL DES BLEUETS | 5 | 112 | 382 | 435000€ | 3884€ |
2020-10-28 | 7 | VC DES VENDANGES | 4 | 82 | 301 | 291000€ | 3549€ |
2022-09-23 | 7 | VC DES VENDANGES | 4 | 82 | 301 | 308990€ | 3768€ |
2021-03-17 | 2 | SEN DE LA CUEILLETTE | 3 | 90 | 336 | 317280€ | 3525€ |
2020-09-13 | 0 | RUE DE LA MARNE | 5 | 93 | 0 | 220600€ | 2372€ |
2022-06-01 | 17 | ALL DES QUATRE ARPENTS | 4 | 78 | 0 | 227600€ | 2918€ |
2021-12-23 | 2 | CHE DES BEAUX VENTS | 4 | 78 | 0 | 189800€ | 2433€ |
2022-11-18 | 4 | ALL DES QUATRE ARPENTS | 4 | 78 | 0 | 225600€ | 2892€ |
2020-10-16 | 10 | ALL DES COURTES RAYES | 4 | 85 | 212 | 266000€ | 3129€ |
2022-10-12 | 108 | RUE CLAUDE BENARD | 6 | 121 | 245 | 350000€ | 2893€ |
2020-06-08 | 40 | RUE DE LA MARNE | 5 | 101 | 481 | 368000€ | 3644€ |
2021-06-21 | 118 | RUE DE LA MARNE | 4 | 87 | 218 | 364000€ | 4184€ |
2019-09-30 | 6 | PROM DE LA CLAIRIERE | 4 | 84 | 290 | 264000€ | 3143€ |
2022-08-25 | 10 | PROM DE LA CLAIRIERE | 4 | 84 | 217 | 334000€ | 3976€ |
2019-09-30 | 46 | ALL DES COURTES RAYES | 5 | 94 | 371 | 280000€ | 2979€ |
2022-05-06 | 3 | ALL DES EGLANTIERS | 5 | 88 | 217 | 378000€ | 4295€ |
2021-09-03 | 49 | RUE DE LA MARNE | 5 | 150 | 367 | 445000€ | 2967€ |
2021-12-07 | 51 | RUE DE LA MARNE | 5 | 87 | 509 | 487500€ | 5603€ |
2020-12-11 | 14 | ALL DES GENETS | 5 | 115 | 258 | 417000€ | 3626€ |
2019-08-02 | 18 | SEN DE LA CUEILLETTE | 4 | 84 | 219 | 288000€ | 3429€ |
2021-07-02 | 5 | PROM DE LA CLAIRIERE | 5 | 94 | 185 | 329900€ | 3510€ |
2020-01-08 | 111 | RUE CLAUDE BENARD | 6 | 117 | 246 | 320450€ | 2739€ |
2021-04-07 | 13 | CHE DES BEAUX VENTS | 3 | 58 | 284 | 284000€ | 4897€ |
2022-07-01 | 2 | RUE DU JASMIN | 4 | 82 | 179 | 322916€ | 3938€ |
2019-08-23 | 121 | RUE CLAUDE BENARD | 6 | 117 | 414 | 378000€ | 3231€ |
2022-03-24 | 16 | PROM DE LA CLAIRIERE | 4 | 84 | 212 | 317400€ | 3779€ |
2019-10-10 | 6 | RUE DU JASMIN | 5 | 116 | 265 | 393550€ | 3393€ |
2021-09-02 | 6 | RUE DU JASMIN | 5 | 116 | 265 | 429204€ | 3700€ |
2020-10-23 | 35 | RUE DE L ALIZE | 7 | 125 | 900 | 471000€ | 3768€ |
2023-06-13 | 20 | PROM DE LA CLAIRIERE | 4 | 84 | 212 | 270000€ | 3214€ |
2020-10-13 | 24 | SEN DE LA CUEILLETTE | 5 | 98 | 220 | 228850€ | 2335€ |
2021-11-16 | 24 | SEN DE LA CUEILLETTE | 5 | 98 | 220 | 295000€ | 3010€ |
2019-09-25 | 10 | ALL DES GENETS | 4 | 83 | 186 | 319700€ | 3852€ |
2021-06-01 | 15 | CHE DES BEAUX VENTS | 3 | 58 | 335 | 274000€ | 4724€ |
2023-02-03 | 113 | RUE CLAUDE BENARD | 5 | 107 | 301 | 69000€ | 645€ |
2020-11-02 | 32 | SEN DE LA CUEILLETTE | 4 | 84 | 303 | 309000€ | 3679€ |
2022-06-13 | 115 | RUE CLAUDE BENARD | 5 | 107 | 220 | 158000€ | 1477€ |
2020-10-15 | 10 | CHE DES BEAUX VENTS | 2 | 55 | 271 | 285000€ | 5182€ |
2020-06-08 | 8 | ALL DES GENETS | 6 | 117 | 219 | 367000€ | 3137€ |
2021-11-17 | 12 | ALL DES NARCISSES | 5 | 102 | 156 | 224745€ | 2203€ |
2020-08-03 | 8 | ALL DES NARCISSES | 5 | 100 | 156 | 349900€ | 3499€ |
2020-02-07 | 2 | ALL DES NARCISSES | 4 | 85 | 161 | 293500€ | 3453€ |
2021-01-08 | 32 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 94 | 264 | 330000€ | 3511€ |
2019-06-14 | 42 | RUE DU CHEMIN VERT | 5 | 106 | 212 | 93000€ | 877€ |
2023-05-12 | 10 | CHE DES BEAUX VENTS | 7 | 122 | 163 | 431120€ | 3534€ |
2022-02-09 | 33 | RUE DE LA MARNE | 4 | 87 | 310 | 308000€ | 3540€ |
2022-05-17 | 17 | RUE DE L ALIZE | 6 | 105 | 536 | 319500€ | 3043€ |
2019-08-23 | 54 | RUE DE L ALIZE | 4 | 100 | 566 | 399000€ | 3990€ |
2021-07-06 | 13 | SEN DE LA CUEILLETTE | 5 | 121 | 334 | 349000€ | 2884€ |
2021-07-08 | 15 | RUE DE L ALIZE | 5 | 80 | 576 | 345000€ | 4313€ |
2022-01-21 | 11 | SEN DE LA CUEILLETTE | 4 | 125 | 197 | 326100€ | 2609€ |
2022-10-24 | 9 | SEN DE LA CUEILLETTE | 5 | 98 | 197 | 335000€ | 3418€ |
2022-07-27 | 15 | RUE DES FONDS VERTS | 4 | 92 | 291 | 324900€ | 3532€ |
2022-03-24 | 7 | RUE DU JASMIN | 5 | 103 | 179 | 369600€ | 3588€ |
2022-06-08 | 52 | RUE DE L ALIZE | 5 | 106 | 316 | 370500€ | 3495€ |
2021-02-19 | 14 | RUE DE L HARMATTAN | 4 | 106 | 298 | 138600€ | 1308€ |
2019-12-09 | 132 | RUE DE LA MARNE | 5 | 88 | 509 | 385000€ | 4375€ |
2022-05-10 | 21 | CHE DES BEAUX VENTS | 5 | 123 | 24 | 383000€ | 3114€ |
2021-01-11 | 15 | RUE DE L ALIZE | 5 | 87 | 609 | 312230€ | 3589€ |
2021-08-18 | 4 | ALL DES LISERONS | 5 | 103 | 236 | 378000€ | 3670€ |
2022-07-11 | 95 | RUE CLAUDE BENARD | 5 | 128 | 372 | 449900€ | 3515€ |
2021-12-17 | 95 | RUE CLAUDE BENARD | 5 | 128 | 0 | 835000€ | 6523€ |
2023-04-11 | 28 | RUE DU CHEMIN VERT | 5 | 106 | 286 | 393750€ | 3715€ |
2022-07-13 | 22 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 94 | 213 | 305000€ | 3245€ |
2022-07-27 | 12 | RUE DE L HARMATTAN | 5 | 110 | 241 | 388000€ | 3527€ |
2021-01-12 | 1 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 94 | 388 | 362600€ | 3857€ |
2023-03-09 | 11 | RUE DU VENT D AUTAN | 3 | 71 | 481 | 240000€ | 3380€ |
2021-12-15 | 21 | RUE DE LA MARNE | 4 | 87 | 253 | 284000€ | 3264€ |
2021-06-01 | 12 | RUE DE L ALIZE | 4 | 87 | 527 | 436950€ | 5022€ |
2019-12-23 | 115 | RUE DE LA MARNE | 4 | 75 | 0 | 273000€ | 3640€ |
2022-10-24 | 119 | RUE DE LA MARNE | 4 | 75 | 0 | 290000€ | 3867€ |
2019-11-28 | 122 | RUE DE LA MARNE | 4 | 76 | 0 | 282970€ | 3723€ |
2020-05-29 | 125 | RUE DE LA MARNE | 4 | 101 | 0 | 310000€ | 3069€ |
2019-08-30 | 129 | RUE DE LA MARNE | 5 | 89 | 0 | 290000€ | 3258€ |
2020-09-24 | 139 | RUE DE LA MARNE | 4 | 75 | 0 | 278250€ | 3710€ |
2022-09-29 | 11 | RUE DE L ALIZE | 6 | 103 | 561 | 468000€ | 4544€ |
2022-09-07 | 14 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 94 | 256 | 336600€ | 3581€ |
2022-12-21 | 12 | RUE DES FONDS VERTS | 5 | 103 | 269 | 300000€ | 2913€ |
2020-01-31 | 7 | RUE DES CAPUCINES | 4 | 83 | 204 | 329900€ | 3975€ |
2021-10-28 | 10 | RUE DE L ALIZE | 3 | 73 | 569 | 380000€ | 5205€ |
2019-06-25 | 11 | RUE DE LA MARNE | 4 | 87 | 443 | 281200€ | 3232€ |
2022-05-30 | 7 | LE BOIS AUX PLATANES | 5 | 105 | 248 | 352000€ | 3352€ |
2022-03-14 | 8 | LE BOIS AUX PLATANES | 5 | 99 | 286 | 330000€ | 3333€ |
2019-08-02 | 17 | RUE DE LA MARNE | 5 | 107 | 332 | 331000€ | 3093€ |
2019-12-30 | 19 | RUE DU JASMIN | 4 | 76 | 206 | 335000€ | 4408€ |
2020-01-16 | 6 | LE BOIS AUX PLATANES | 5 | 105 | 289 | 339150€ | 3230€ |
2023-02-09 | 2 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 99 | 372 | 351000€ | 3545€ |
2022-05-06 | 4 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 115 | 219 | 354900€ | 3086€ |
2019-06-17 | 3 | RUE DE LA SOURCE | 4 | 99 | 215 | 299000€ | 3020€ |
2019-12-02 | 18 | RUE DE L OURCQ | 4 | 87 | 432 | 265700€ | 3054€ |
2022-03-15 | 11 | RUE DE LA SOURCE | 5 | 99 | 225 | 345000€ | 3485€ |
2022-10-25 | 13 | LE BOIS AUX PLATANES | 5 | 99 | 255 | 360000€ | 3636€ |
2021-05-28 | 7 | RUE DE LA SOURCE | 5 | 99 | 206 | 323500€ | 3268€ |
2022-10-07 | 84 | RUE CLAUDE BENARD | 6 | 101 | 474 | 424000€ | 4198€ |
2021-01-08 | 8 | RUE DE LA BORNE AUX DAMES | 5 | 95 | 216 | 342000€ | 3600€ |
2021-07-15 | 2 | RUE DU VENT D AUTAN | 5 | 90 | 370 | 260000€ | 2889€ |
2021-01-25 | 6 | ALL DES VERGERS | 5 | 99 | 219 | 303500€ | 3066€ |
2021-09-29 | 4 | LA DANNE VERTE | 4 | 89 | 379 | 230000€ | 2584€ |
2022-05-18 | 11 | RUE DE L HARMATTAN | 3 | 67 | 0 | 253000€ | 3776€ |
2019-08-30 | 4 | ALL DES JACINTHES | 4 | 104 | 212 | 363000€ | 3490€ |
2022-02-11 | 12 | RUE DE L OURCQ | 4 | 87 | 477 | 260000€ | 2989€ |
2022-10-20 | 28 | RUE DE FLORE | 5 | 102 | 88 | 372000€ | 3647€ |
2021-07-02 | 17 | LE BOIS AUX PLATANES | 5 | 105 | 280 | 336600€ | 3206€ |
2023-05-17 | 8 | ALL DES VERGERS | 5 | 99 | 273 | 327710€ | 3310€ |
2023-06-05 | 10 | ALL DES LILAS | 8 | 145 | 221 | 220000€ | 1517€ |
2019-07-24 | 2 | RUE DU NOROIT | 6 | 107 | 460 | 328270€ | 3068€ |
2022-08-30 | 3 | ALL DES VERGERS | 5 | 99 | 268 | 335300€ | 3387€ |
2021-02-19 | 20 | CHE DES BEAUX VENTS | 6 | 128 | 505 | 474000€ | 3703€ |
2020-01-24 | 4 | RUE DU NOROIT | 4 | 76 | 259 | 272600€ | 3587€ |
2022-01-14 | 4 | RUE DU NOROIT | 4 | 76 | 259 | 294600€ | 3876€ |
2023-06-16 | 14 | LA DANNE VERTE | 4 | 89 | 240 | 315000€ | 3539€ |
2019-07-24 | 6 | RUE DU NOROIT | 4 | 158 | 244 | 318600€ | 2016€ |
2022-05-02 | 6 | RUE DU NOROIT | 4 | 158 | 244 | 374000€ | 2367€ |
2020-09-23 | 7 | RUE DE LA TRAMONTANE | 4 | 72 | 568 | 390000€ | 5417€ |
2020-10-05 | 61 | RUE DES PINCEVENTS | 3 | 65 | 405 | 306000€ | 4708€ |
2019-05-16 | 10 | ALL DES COURLINS | 5 | 89 | 0 | 233000€ | 2618€ |
2019-07-09 | 10 | ALL DES VERGERS | 5 | 99 | 397 | 276200€ | 2790€ |
2021-04-15 | 143 | RUE DE LA MARNE | 4 | 78 | 0 | 262000€ | 3359€ |
2019-09-06 | 145 | RUE DE LA MARNE | 5 | 89 | 0 | 268000€ | 3011€ |
2022-05-05 | 145 | RUE DE LA MARNE | 5 | 89 | 0 | 327000€ | 3674€ |
2022-06-07 | 15 | ALL DES COURLINS | 5 | 89 | 0 | 310000€ | 3483€ |
2021-07-08 | 21 | ALL DES COURLINS | 5 | 89 | 0 | 278000€ | 3124€ |
2020-11-20 | 26 | ALL DES COURLINS | 5 | 89 | 0 | 299040€ | 3360€ |
2019-10-29 | 31 | ALL DES COURLINS | 5 | 89 | 0 | 244000€ | 2742€ |
2021-05-21 | 4 | ALL DES COURLINS | 5 | 89 | 0 | 310000€ | 3483€ |
2021-06-11 | 8 | ALL DES COURLINS | 5 | 89 | 0 | 315000€ | 3539€ |
2021-09-10 | 83 | RUE DES PINCEVENTS | 2 | 38 | 446 | 171000€ | 4500€ |
2022-07-01 | 83 | RUE DES PINCEVENTS | 2 | 38 | 446 | 229000€ | 6026€ |
2021-01-12 | 9 | ALL DES COURLINS | 4 | 85 | 0 | 235000€ | 2765€ |
2023-06-23 | 147 | RUE DE LA MARNE | 3 | 59 | 384 | 325320€ | 5514€ |
2022-01-26 | 12 | ALL DES VERGERS | 4 | 105 | 239 | 343000€ | 3267€ |
2022-07-12 | 93 | RUE DES PINCEVENTS | 2 | 86 | 0 | 150000€ | 1744€ |